Kurzexposé

RENDITEOBJEKT ZEITZ

Kurzexposé

Der repräsentative, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshauskomplex mit einer Nutzfläche von 872 m² zzgl. ca. 350 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss wurde im Jahr 1903 auf einem 1.008 m² großen Eckgrundstück errichtet. Er besteht aus zwei Vorderhäusern sowie einem Hinterhof. Eine Sanierung und Modernisierung erfolgte im Jahr 2009, unter anderem das Dach, die Klinkerfassade, die Fenster, die Treppenhäuser, Sanitäreinrichtungen sowie der Einbau einer Gaszentralheizung.

Im Haus Donalisstraße 38 befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit, im 1. und 2. Obergeschoss wurden jeweils zwei Wohnungen zusammengelegt. Somit befindet sich auf beiden Etagen jeweils eine große Wohnung. 

Im Haus Naumburger Straße 1 ist eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss als Restaurant vermietet. Ein Teil des ausgebauten Kellers wird als Kühl- und Lagerraum genuzt. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen.

Sämtliche Einheiten verfügen über geflieste Wannen- bzw. Duschbäder. Die Fußböden wurden teilweise mit Laminat verlegt. In den Dachgeschossen befinden sich Ausbaureserven für weiteren Wohnraum.

Neben der attraktiven IST-Mieteinnahme, bestehen weitere Chancen der Ertragssteigerung durch weitere Vermietung. Insgesamt befindet sich der Wohn- und Geschäftshauskomplex in einem guten Unterhaltungszustand mit teilweisen Sanierungs- und Instandsetzungsbedarf. Für die Erneuerung der Giebelwand und der Putzfassade im Hof mit einem Wärmedämmverbundsystem liegt ein Kostenvoranschlag vor. 

Vom Guten das Besondere:

Ein besonders attraktives Wohn- und Geschäftshaus in guter Geschäftslage, voll vermietet, zum Schnäppchenpreis. Eine absolute Empfehlung!
– Alicia Selin, custom service @ aavy

aavy.de - unsere Kompetenz ist Ihr Vorteil

Wir freuen uns sehr Ihnen diese vermietete Immobilie als Renditeobjekt anbieten zu dürfen. Auf den nachfolgenden Unterseiten finden Sie einen umfassenden Überblick, beginnend mit den Angaben zum Grundstück, wichtigen Informationen zum Gebäude und seiner Ausstattung, einem transparenten Überblick über die aktuellen Mieteinnahmen und wie sie sich zusammensetzen.

10 Prozent Rendite im Jahr durch Mieteinnahmen aus einem vermieteten Wohnhaus!

Wertanlage auf Immobiliensubstanz.

René Schumann ceo @ aavy group

Die beste Geldanlage der Welt! Ein passives Einkommen aus Mietzahlungen, Monat für Monat, Jahr um Jahr... und in der Zeit steigt auch noch der Wert meiner Immobilie, einfach genial!

Rainer Wölkes Finanzexperte @ aavy

Kauf ohne Risiko: mit einem Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten und staatlich vereidigten Sachverständigen sind Sie auf der sicheren Seite.

Information: sichern Sie sich noch für dieses Jahr die steuerlichen Vorteile der Abschreibungsmöglichkeiten als Vermieter und Immobilieneigentümer.